Les évaluations des bâtiments offrent une voie prospère aux entrepreneurs

Le parc de bâtiments commerciaux aux États-Unis est vaste et vieillissant.

L'enquête 2018 sur la consommation d'énergie des bâtiments commerciaux (CBECS) de l'Energy Information Administration (EIA) des États-Unis estime qu'il existe 5,9 millions de bâtiments commerciaux aux États-Unis, occupant un total de 97 milliards de pieds carrés.

Parmi ceux-ci, environ la moitié ont été construits avant 1980. En 2022, l’âge médian de tous les bâtiments américains était de 53 ans.

Au fil du temps, la performance des bâtiments diminue à mesure que les technologies et les infrastructures deviennent obsolètes. Les propriétaires sont souvent poussés à procéder à des améliorations par le biais de réglementations gouvernementales. Lorsqu'ils améliorent leurs installations, beaucoup poursuivent des programmes de vérification des bâtiments, qui fournissent une feuille de route pour la mise à niveau des équipements de contrôle, de QAI, d'éclairage, de son et de CVC.

Les vérifications des bâtiments servent de badges d’honneur en matière d’environnement et de durabilité, démontrant l’excellence non seulement des installations, mais également des entrepreneurs qui tournent les clés.

Le WELL Building Standard est un moyen permettant aux bâtiments et aux organisations d'évaluer la santé et le bien-être au sein d'une structure.

Les 10 concepts du WELL Building Standard comprennent l'air, l'eau, la nourriture, la lumière, le mouvement, le confort thermique, le son, les matériaux, l'esprit et la communauté.

Ces concepts offrent de nombreuses opportunités aux entrepreneurs en CVC. Par exemple, dans la catégorie air, la norme WELL mesure et identifie les écarts dans de nombreux aspects de la QAI, notamment la ventilation, la filtration, la réduction des composés organiques volatils (COV), le contrôle des microbes et des moisissures, et bien plus encore.

« De nombreux projets WELL sur lesquels nous avons travaillé ont bénéficié de l'ajout d'unités DOAS [système d'air extérieur dédié] », a déclaré Jennifer Taranto, LEED AP ID+C, BD+C, USGBC Faculté, WELL APTM, WELL Faculté, Fitwel Ambassador, vice-président du développement durable, STO Building Group, qui possède un portefeuille mondial de projets certifiés WELL. L'entreprise a déménagé son siège social à New York et a obtenu la certification WELL pour le bâtiment. « Les projets WELL nécessitent souvent une filtration plus lourde que celle utilisée sur les chantiers traditionnels. Lorsqu'il s'agit d'air intérieur, il ne s'agit pas seulement de protéger les personnes contre les maladies respiratoires, mais également d'améliorer les capacités cognitives des personnes lorsqu'elles bénéficient d'un meilleur air intérieur.

La certification WELL offre aux gestionnaires d’installations une voie définitive vers la conformité. À la recherche d'un point de référence spécifique, les entrepreneurs sont sous-traités pour apporter les améliorations nécessaires pour atteindre ces objectifs.

« Les entrepreneurs en CVC sont des prestataires de services et leur objectif est de répondre aux besoins de leurs clients », a déclaré Taranto. « De la même manière qu'un client peut dire : « J'ai un budget de X et un calendrier de Y », il dit également : j'ai un objectif WELL Gold ou Platinum. Le travail qui suit fait partie des variables nécessaires pour répondre aux besoins d'un client. Et de nombreux clients sont prêts à dépenser davantage pour atteindre cet objectif.

Le programme d'évaluation SPIRE d'UL Solutions est un outil d'évaluation complet et objectif des bâtiments intelligents. Le programme de notation cinq étoiles évalue l'efficacité des caractéristiques, des fonctions et des technologies d'un bâtiment intelligent.

« SPIRE fournit aux propriétaires, gestionnaires et exploitants d'immeubles des données et des informations exploitables qui peuvent aider à réduire les coûts, à atténuer les risques, à répondre aux préoccupations des locataires et à améliorer la valeur globale des actifs », a déclaré Ryan Piaskowski, directeur principal du développement commercial chez UL Solutions.

Le programme SPIRE consiste en un cadre holistique organisé autour de six critères majeurs : électricité et énergie, santé et bien-être, sécurité des personnes et des biens, connectivité, cybersécurité et durabilité.

« Une fois l'évaluation terminée, les propriétaires, les gestionnaires et les exploitants du bâtiment peuvent examiner et voir les résultats de l'évaluation objective de plus de 180 facteurs au sein du bâtiment », a déclaré Piaskowski. « Les évaluateurs collectent des preuves directement auprès des équipements, des équipes des installations, du personnel informatique et de nombreux autres systèmes du bâtiment, tels que les systèmes de gestion des bâtiments ou de gestion de l'énergie. Cela pourrait signifier ouvrir un système de traitement de l'air et examiner la filtration, examiner la cote MERV sur les filtres et déterminer leur degré de propreté, ou tester un système de gestion de bâtiment et évaluer des éléments tels que la ventilation à la demande sont en place et fonctionnent correctement.